Opis nieruchomości
Rezydencja nad Wisłą – luksus, przestrzeń i bliskość natury w ŁomiankachZ przyjemnością prezentujemy wyjątkową rezydencję o powierzchni 300 m², położoną w jednej z najbardziej pożądanych części Łomianek – tuż przy malowniczych wałach wiślanych. To idealna propozycja dla osób szukających balansu między szybkim dostępem do Warszawy a spokojem w otoczeniu zieleni.
O nieruchomości:
Dom został zaprojektowany z myślą o komforcie licznej rodziny oraz reprezentacyjnym charakterze. Wnętrza są przestronne, pełne naturalnego światła i dają ogromne możliwości aranżacyjne.
Najważniejsze atuty:
- Powierzchnia: 300 m² przemyślanej przestrzeni.
- 7 ustawnych pokoi: w tym salon z jadalnią, gabinet do pracy oraz przytulne sypialnie na piętrze.
- Garaż dwustanowiskowy: duży, zintegrowany z bryłą budynku, z dodatkowym miejscem na sprzęt sportowy czy ogrodowy.
- Lokalizacja: Dom znajduje się rzut beretem od brzegu Wisły. To idealne tereny na poranny jogging, spacery z psem czy wycieczki rowerowe.
- Ogród: Prywatna enklawa spokoju, która dzięki bliskości rzeki cieszy się wyjątkowym mikroklimatem.
- Parter: Otwarta strefa dzienna z wyjściem na taras, oddzielna kuchnia, gabinet, łazienka oraz przejście do garażu.
- Piętro: Strefa prywatna składająca się z sypialni (w tym master bedroom z własną łazienką i garderobą) oraz dodatkowych pokoi dla dzieci lub gości.
- Lokalizacja: Łomianki Dolne/Kępa Kiełpińska – oaza ciszy i zieleni w sąsiedztwie terenów Natura 2000, jednocześnie z szybkim dojazdem do Warszawy.
- Działka: Ogromna działka o powierzchni 2000 m² (20 arów), oferująca pełną prywatność, starodrzew lub zaaranżowany ogród z automatycznym podlewaniem.
- Garaż: W bryle budynku zaprojektowano garaż dwustanowiskowy.
- Atuty: Wysoki standard, spokój, bliskość natury (spacerem do Wisły), a także dostęp do pełnej infrastruktury Łomianek (sklepy, szkoły, galeria).
- Płyta Fundamentowa tzw. ciepła ( styropian XPS300 gr.20cm)
- Mury zewnętrzne ( pustak H+H grubość muru 24 cm + 15 cm styropian grafitowy o podwyższonej izolacji term.)
- Dach wielospadowy ( grubość 20 cm, izolacja z pianą )
- Poddasze użytkowe wykończone podwójną płytą G-K
- Stolarka okienna energooszczędna PCV 6 - komorowe 3 szybowa
- Rekuperacja
- Kompletna instalacja do zamontowania klimatyzatorów
- Rolety okienne zewnętrzne sterowane pilotem
- Instalacja Alarmowa
- Wewnętrzny przepust pod fotowoltaikę
- Ogrzewanie Pompa Ciepła
W sprzedaży jest także dom z większą działką ponad 2000 m2..
Zapraszam na Prezentację !!!
Osoby do kontaktu :
Gerard Stępniewski 501 366 572
Ewa Skoczylas 606 337 639
Nota prawna
Opis oferty zawarty na stronie internetowej sporządzany jest na podstawie oględzin nieruchomości oraz informacji uzyskanych od właściciela, może podlegać aktualizacji i nie stanowi oferty określonej w art. 66 i następnych K.C.Szczegóły
Symbol oferty
SNE-DS-84
Powierzchnia
282,00 m²
Powierzchnia działki
2 000 m²
Liczba pokoi
7
Rodzaj domu
wolnostojący
Technologia budowlana
cegła
Standard
Liczba pięter w budynku
1
Garaż
dwustanowiskowy
Stan prawny
Wlasnosc
Okna
PCV
Instalacje
nowe
Balkon
taras
Zagosp. działki
niezagospodarowana
Ukształtowanie działki
płaska
Kształt działki
prostokąt
Pokrycie dachu
blachodachówka
Pozwolenie na użytkowanie
tak
Stan budynku
BARDZO WYSOKI STANDARD
Ogrodzenie działki
metalowe
Rok budowy
2026
Gaz
brak
Woda
tak - miejska
Dojazd
ASFALTOWA
Otoczenie
działki niezabudowane
Ogrzewanie
pompa ciepła
Alarm
tak
Tarasy
taras duży
Drzwi antywłamaniowe
tak
Prąd
jest
Kanalizacja
szambo
Pomieszczenia
Wysokość pomieszczeń
2,90 m
Powierzchnia pokoi
62,14,13,13,9,14,17 m2
Rodzaj kuchni
oddzielna i widna
Powierzchnia kuchni
11 m2
Podłoga kuchni
wylewka betonowa
Typ łazienki
nowa
Liczba łazienek
4
Glazura łazienki
bez glazury
Podłoga łazienki
wylewka betonowa
Liczba przedpokoi
3
Powierzchnia przedpokoi
40 m2
